¿Tienes un piso heredado?
Nosotros te ayudamos a venderlo o alquilarlo con todas las garantías.
La venta de un piso heredado suele gestionarse de forma poco adecuada. La situación emocional de los herederos dada la pérdida y el desconocimiento de los trámites en este tipo de procesos que cuenta con sus propias particularidades, puede llevarte a malvender tu vivienda.
Principales problemas en la venta de un piso heredado
La venta de un piso de herencia te puede hacer perder mucho dinero si no cuentas con un experto inmobiliario que te ahorre los típicos problemas:
- Valoración incorrecta de la vivienda: Puedes llegar a pagar de media hasta 10.000€ más en impuestos por no valorar correctamente el piso heredado.
- Conflictos entre herederos que generan retrasos e inacción.
- Malvender el piso y dejar de ganar una importante cuantía por no sacarle el máximo partido.
- Desconocimiento de gestiones y trámites que te sobrepasan como pueden ser hipotecas inversas entre otros.
Además, las viviendas al haber pertenecido en un gran número de los casos a personas mayores, tienen un estilo y tipo de decoración que puede no ser el actual, lo que supone un freno en la venta.
Desde Inmperson también nos encargamos de poner al día la vivienda, gracias a nuestro equipo de marketing decorativo, house flipping y home staging.
En la inmobiliaria Inmperson somos expertos en pisos de herencias
En Inmperson tenemos un área especifica destinada a pisos de herencias.
Somos gestores administrativos, tenemos una visión global del proceso de herencias, además de una dilatada experiencia en la gestión y venta de pisos heredados.
Nos encargamos de todo, desde la aceptación hasta la venta, para que nada impida que saques el mayor rendimiento a la venta de tu casa.
- Somos peritos judiciales de inmuebles y valoramos tu vivienda al precio real de mercado para que no pagues más impuestos de los que debes.
- Adaptamos la decoración a los gustos de los compradores actuales. Recibirás más ofertas y venderás tu piso por lo que realmente vale. En muchas ocasiones este tipo de pisos son ideales para hacer house flipping y venderlos a una mayor precio.
- Asesoramos y guiamos a los herederos para evitar posibles problemas entre ellos que ralenticen la venta.
- Y todo esto, sin adelantar dinero: No cobramos nuestros honorarios hasta la escritura pública; utiliza el importe de las arras para cubrir los gastos relacionados con la herencia.
¿Qué valor poner a la vivienda en una herencia?
Una correcta planificación fiscal supone valorar la vivienda en una herencia al precio que el piso se vendería para evitar pagar impuestos por un importe mayor al necesario.
El impuesto de sucesiones se encuentra bonificado en un alto porcentaje en muchas Comunidades Autónomas, en cambio, la hipotética ganancia patrimonial en la declaración de la renta de un a venta, no se encuentra bonificado.
¿Cómo se reparte la herencia de una casa?
El reparto de una herencia debe realizarse mediante el cuaderno particional, que es donde queda reflejado el reparto de la herencia.
¿Cuándo se puede vender un piso de herencia?
El piso procedente de una herencia, podrá ser vendido y, por tanto, ir a notaría para formalizar su venta, una vez aparezca en el Registro de la Propiedad pertinente los herederos como nuevos propietarios, siendo este el último paso a formalizar.
¿Quién tiene derecho a heredar cuando no hay testamento?
Cuando no hay un testamento, los que tienen derecho a heredar son:
Herederos legales, legítimos y forzosos.
¿Cuánto cuesta un acta notarial de declaración de herederos?
El acta notarial de la declaración de herederos, dependerá muy mucho de la herencia, números de herederos, los documentos que se adjuntan, etc.
Puede ser su coste aproximado de unos 300 euros más IVA.
