VENDER PISO EN MADRID

Dato Curioso, El 95% de clientes que querían vender piso en Madrid
lo han conseguido en menos de 45 días.

Portada » Vender piso en Madrid. Fórmula INM | Inmperson Inmobiliaria

Para vender piso en Madrid, vamos a lo seguro con

LA FÓRMULA INM

Efecto WOW + Que lo imprevisto esté previsto + Jaque Mate Final

Una auditoría de imagen potente

Para encontrar la mejor versión posible de tu casa, maximizar su valor y que la compren antes, te propondremos hacer algunos cambios en cómo te anuncias.

Un análisis de mercado teórico-práctico

Una estrategia de venta para encontrar quién es nuestro cliente ideal y el máximo precio del inmueble. Y así ganar el máximo vendiendo el piso en menos de 45 días.

Ejecucion-de-trabajos-y-reformas-por-Inmobiliaria-Inmperson

Plan de actulización Pre-venta

¿Quieres vender con inquilinos o sin inquilinos?¿Quieres reformar el piso o solo la decoración?
Nosotros te daremos nuestra opinión como expertos.

Propuesta mínima de venta

Usamos herramientas de modelado 3D y renderizado para crear una propuesta mínima de venta para sacar la mejor cara a tu inmueble.

Gestión de visitas improductivas y llamadas

¿Te ha pasado que pones un anuncio y te contactan mil inmobiliarias o los potenciales compradores no aparecen en su cita? Dejanoslo a nosotros.

Asesoría legal y Fiscal

fiscal dificulte la venta de tu casa. Tenemos experiencia en resolver conflictos judiciales como arbitraje notarial en tiempo récord.

Ejecución de trabajos y arreglos necesarios

En InmPerson coordinamos todas las reformas y cambios necesarios.
Sí, las visitas a IKEA van incluidas aquí y el certificado energético y certificado de eficiencia.

Marketing decorativo por Inmobiliaria Inmperson

Marketing decorativo

El marketing decorativo hace destacar tu vivienda entre todas las demás en redes sociales y atrae a más interesados, por eso cuidamos mucho la estética de nuestros pisos.

Publicación y difusión del inmueble

Reportaje fotográfico, videos, descripciones emocionales, visitas virtuales, planos, renders y más nombres que quizá no te suenen pero ayudan a agilizar la venta de piso.

Vídeos virtuales y Fotos 360º profesionales

Tu casa siempre lista para recibir visitas 24/7, todos los días del año.

Pueden «pasearse» por tu casa tantas veces como quieran antes de visitarla. Con la visita virtual, olvida las visitas improductivas y recibe solo compradores realmente interesados en tu casa.

Es como estar allí, sin estar allí.
Y hasta medir cada habitación de tu piso para estar seguros de que les caben todos sus muebles )..

Previsión de impuestos y costes

Tenemos gestoría administrativa propia y conocemos todos los problemas que pueden surgir durante la venta de una vivienda.

Por eso, nos adelantamos a ellos.
En la venta de una vivienda las cosas pueden complicarse mucho (créenos: pueden).

Nos anticipamos a cualquier problema fiscal, jurídico o financiero para que todo vaya como la seda.

House Flipping

Reformamos vivienda para que el comprador sólo tenga que venirse a vivir ahí.

Sube nivel y haz un House Flipping sin pagar nada. Nosotros lo financiamos hasta que se venda la vivienda y se pague sola la reforma.

Home Staging

Si prefieres algo más sencillo el Home Staging es para ti.

Decoramos y le damos un toque muy diferente a tu vivienda sin hacer reformas. Si sigues viviendo ahí, te daremos algunos consejos extra.

Cristina borrego

Desde el principio nos hablaron claro y nos dijeron que había que hacer para vender nuestro piso. Dieron un cambio total a la casa y se encargaron de todo hasta después de la notaria

Javier Peña

Son muy profesionales y saben lo que tienen entre manos. Van adaptándose a la situación del mercado para obtener el mejor precio y aprovechan todas las armas para conseguir vender el piso en el menor tiempo posible.

Augusto Hernández

Ha sido todo un acierto contar con Inmperson para la venta del inmueble. En un mes, gracias a su metodología innovadora y eficaz, hemos conseguido venderlo. Te acompañan durante todo el proceso y su ayuda es inestimable, no te sientes solo en ningún momento. Son expertos en el sector, están en otro nivel, son serios y muy profesionales. Gracias por todo, Jorge y Félix.

  • Malvender tu vivienda. Valoramos tu casa y negociamos con el comprador para que vendas al máximo precio de mercado.
  • Retrasos y ventas que se eternizan. Seleccionamos solo a los interesados en situación de comprar para evitar retrasos y que tu casa no pierda valor.
  • Gastos imprevistos. Sanciones, indemnizaciones, impuestos que te podrías ahorrar… todo previsto para evitarte gastos sorpresa.
  • Problemas con el comprador. ¿Comprador que cambia de opinión? Con Arbitraje Notarial, conflictos resueltos en tiempo récord.
  • Problemas jurídicos o fiscales. Somos gestores administrativos; todo previsto para que ningún problema dificulte la venta de tu casa.

Buena pregunta. Le dedicamos un post completo al blog. Leelo aquí.

Por si tenías dudas: No, no tienes que abonar ningún importe si no conseguimos vender tu vivienda. Ni siquiera nos tienes que pagar un precio de publicación por ponerlo a la venta en portales inmobiliarios.

Nuestros honorarios se liquidan una vez que se materializa la venta.

En caso de no concretarse la venta, no se generarán honorarios. Por eso somos los primeros interesados en que la fórmula funcione.

Además, contamos con especialistas de zona que cubren.

Y harán que la inversión sea todavía más rentable en el sector inmobiliario.

No estamos seguros de si esta propuesta será de tu agrado. Nuestro premio por encontrar a tu comprador ideal consiste en un 3% más IVA sobre el precio de venta, con un mínimo de 4.500 € + IVA.

Si consideras que estos honorarios son elevados, lamentablemente no podremos tomar champán juntos.

Como propietario, tienes la libertad de decidir quién estará a cargo de vender tu propiedad. Si decides confiarnos tu vivienda, estarás optando por un enfoque de trabajo único en el que ofrecemos una atención y recursos exclusivos para la venta de tu propiedad.

Ni siquiera una inmobiliaria online nos hace competencia.

Esta dedicación sería complicada de mantener si también está disponible en otras agencias inmobiliarias.

Vamos que nos chafaría toda la estrategia. Además, los anuncios de portales inmobiliarios suelen ser muy cutres y parecen clones unos de otros, tal que así:

“Estupendo Piso en venta en la Comunicad de Madrid situado en Villa de Vallecas. Comunidad de vecinos tranquila con certificado de deuda al día.

Amplio espacio salón comedor y 3 habitaciones.

Si te interesa este espectacular piso reformado, ponte en contacto con nuestro agente inmobiliario y visitanos piso. “

Como ves con esta descripción está difícil poner un precio de venta rentable. En el mercado inmobiliario, esto se diferencia, por tanto, no vende.

Huye de los ” Luminoso piso”, “Magnífico piso” “Impecable piso”

Por eso la confianza en la agencia indicada juega un papel fundamental en este proceso.

¡Confía!

Hemos dedicado un post del blog que actualizamos cada mes. Leelo aquí.

Los mecanismos para evitar pagar a Hacienda por la venta de tu casa en el IRPF de manera legal son básicamente 2.

1. Vender sin una ganancia patrimonial, es decir, por un precio inferior al de compra, si es esa la realidad de mercado, porque Hacienda comprobará esos valores.

2. Poder acogerte a alguna de sus causas de exención, por ejemplo, ser mayor de 65 años y vender tu vivienda habitual o no siendo mayor de 65 años, vender tu vivienda habitual e invertirlo en el plazo de 2 años en otra vivienda habitual.

Lo habitual, y que se acuerda en el contrato de arras de una compraventa, es:

Los gastos, impuestos y arbitrios que se originen por el otorgamiento de la referida Escritura Pública, hasta su completa inscripción registral, serán satisfechos por la parte compradora.

El Impuesto de Bienes inmuebles que será distribuido habitualmente el pago en la parte proporcional de tenencia que le corresponda a cada parte y la Plusvalía municipal que le corresponde íntegramente a la parte Vendedora.

Otros conceptos que pueden aparecer en la compra de vivienda y según circunstancias personales, la nota simple o cédula de habitabilidad.

Los costes de la notaría para una escritura de compra de una vivienda, están regulados por el Estado pudiendo encontrar pocas diferencias entre unos y otros.

Al coste de otorgamiento de escritura pública se le denomina arancel.

No te adelantes. Primero tienes que encontrar comprador ¿no?

Si no puedes esperar, aquí te dejo una guia.

Los pasos para vender una casa de forma muy, muy resumida son:

  • Informarte del precio de mercado de la zona donde está el piso.
  • Chequear documentación necesaria para la venta y conseguir la que falte.
  • Publicar en anuncio en lugares estratégicos para ello.
  • Atender llamadas, responder dudas.
  • Recibir visitas de interesados.
  • Negociar condiciones.
  • Aceptar oferta.
  • Firmar contrato de arras.
  • Esperar indicaciones del comprador.
  • Acudir a notaría todos los titulares de la vivienda.
  • Firma de escritura pública.
  • Liquidación de impuestos.