Gestión integral de Alquiler
El distrito de Arganzuela está rodeado por el norte del distrito Centro y Retiro por el este Puente de Vallecas, por el sur, (delimitado por la senda de Madrid Río), Usera y Carabanchel y finalmente por el oeste Latina y Moncloa Aravaca.
El distrito de Arganzuela, en el suroeste de Madrid, se ha convertido en una de las zonas de la capital más atractivas para vivir, trabajar y disfrutar del ocio.
Con una superficie de 6,46 km2 es uno de los distritos mejor comunicados de la capital.
- Metro: cuenta con 4 líneas de metro (línea 1, 3, 5 y 6) y 12 estaciones en total para dar servicio a sus habitantes.
- Autobús: Cuenta con 43 líneas de autobuses que transcurren total o parcialmente, junto con 10 líneas de autobuses nocturnos y 3 líneas especiales.
- Cercanías. Cuenta con 8 líneas transcurren con 5 paradas.
- Ferrocarril: Cuenta con la estación de Atocha, la más importante en España en cuanto a trenes de largo recorrido (AVEs)
Arganzuela, con una población censada de 154.243 habitantes se caracteriza por ser uno de los distritos de Madrid con la población más joven, ya que la edad promedio es de 44,90 años, lo que conforma un grupo de familias jóvenes. El 89,21% de los habitantes son de nacionalidad española, siendo la población extranjera principalmente de América Latina y Caribe.
El auge de la actividad comercial ha situado a Arganzuela en un lugar de referencia en el sur de Madrid, atrayendo a comercios nacionales e internacionales. El distrito concentra la principal oferta retail de toda la zona sur albergando el centro comercial Plaza Río 2, El Corte Inglés Hipercor de Méndez Alvaro, así como la calle de Embajadores y el paseo de las Delicias, como principales ejes comerciales donde se registran afluencias por encima de las 20.000 personas diarias entre semana.
A todo ello se le suma las nuevas instalaciones culturales de Matadero que enriquece aún más el entorno y provoca un efecto llamada tanto para las grandes empresas como para aquellos que optan por vivir en zonas bien comunicadas y rodeados de todos los servicios.
Pisos de Alquiler en Arganzuela
Arganzuela es uno de los 21 distritos que componen la cuidad de Madrid y el precio medio del metro cuadrado en alquiler en esta zona es de 17 euros, siendo el quinto distrito más caro de la capital junto con la zona de Chamartín, Tetuán y Moncloa-Aravaca.
A nivel de oferta, en el segundo semestre de 2022 el distrito de Arganzuela cuenta con 2470 viviendas disponibles para alquilar, lo supone el 4,6% de toda la oferta de pisos de alquiler que hay en Madrid en el segundo trimestre de 2022.
La mayor oferta la encontramos en viviendas de una y dos habitaciones.
Si hacemos un análisis un poco más profundo vemos que comparativamente los precios de 2 habitaciones tienen un precio de alquiler más elevado que los de cuatro habitaciones, cuya oferta es escasa en la zona.
El distrito de Arganzuela cuenta con 7 barrios, Imperial, Acacias, Chopera, Legazpi, Delicias, Palos de Moguer y Atocha.
Es el barrio de Atocha el que menos oferta presenta y la existente es la que tiene el precio más elevado. Aquí se cumple totalmente las dinámicas de mercado en el alquiler.
Cabe también destacar que el barrio de Palos de Moguer es el que tiene más oferta de viviendas de dos habitaciones, teniendo un precio medio para las mismas muy parecido al resto de barrios, lo que supone una buena oportunidad de negociación para aquellos que quieran alquilar en esa zona y una amenaza para aquellos que tengan pisos para alquilar en esa pudiendo llevar a muchos propietarios a bajar el precio antes de tiempo.
Es en estas situaciones donde contar con el asesoramiento de profesionales inmobiliarios te puede ser de gran ayuda para que no pierdas dinero con tu inmueble. Por ejemplo, en muchos casos con una pequeña reforma puedes destacar frente a tu competencia y alquilar de forma rápida sin reducir precio (e incluso a veces subiéndolo), amortizando la inversión en pocos meses.
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